Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Venlo, augustus 2026

Woning verhuren in Venlo: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 19 augustus 2026 · wijken en bedragen rechtstreeks van venlo.nl · bronnen onderaan

Venlo stapelt in 2026 drie gemeentelijke lagen bovenop de landelijke verhuurregels. Er is opkoopbescherming sinds 1 februari 2023: in aangewezen wijken mag je een gekochte woning met een WOZ-waarde tot 306.000 euro vier jaar niet zomaar verhuren. Als een van de eerste gemeenten van Nederland heeft Venlo daarnaast een verhuurvergunning voor verblijfsruimten van arbeidsmigranten, op basis van de Wet goed verhuurderschap en geldend in de hele gemeente. En wie kamers verhuurt aan meer dan 2 personen heeft een omgevingsvergunning nodig. Deze gids zet de Venlose regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: 20 wijken en een WOZ-grens van 306.000 euro

Sinds 1 februari 2023 is het in aangewezen delen van Venlo niet toegestaan om een woning te kopen om te verhuren. De regeling geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot 306.000 euro (peiljaar 2022) en duurt vier jaar vanaf de inschrijving van de levering bij het Kadaster. Per 1 juli 2026 geldt de Huisvestingsverordening gemeente Venlo 2026, die 20 wijken en buurten aanwijst: Binnenstad-Noord, Craneveld, Dr. Poelsplein en omgeving, Hagerhof-Oost, Hagerhof-West, Hogekamp, Klingerberg-Zuid, Lage Heide, Op de Heide, Q4 (met uitzondering van panden aan de westzijde van de Lomstraat met centrumbestemming), Rijnbeek, Rosarium, Sinselveld, Stalberg-West, Vastenavondkamp-Noord, Vastenavondkamp-Zuid, Vossener-Centrum, Vossener-Noord, Vossener-West en Vossener-Zuid. Op venlo.nl staat een kaart waarop je per adres kunt controleren of de opkoopbescherming geldt. Woningen die bij de overdracht al langer dan zes maanden verhuurd waren vallen erbuiten, net als nieuwbouw die meer dan drie maanden voor de levering is opgeleverd. De boete voor illegale verhuur bedraagt maximaal 21.750 euro; bij een tweede overtreding binnen vier jaar kan dat oplopen tot 87.000 euro.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

De verhuurvergunning opkoopbescherming wordt in elk geval verleend bij:

• Familie. Verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad (ouders, kinderen, broers, zussen, grootouders, kleinkinderen).
• De 12-maandenregel. Kortdurende verhuur omdat je zelf tijdelijk ergens anders verblijft, mits je daarvoor al minstens een jaar zelf in de woning woonde; de vergunning geldt voor maximaal 12 maanden verhuur.
• Bedrijfsruimte. De woning is onderdeel van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand.

Daarnaast kan de gemeente een vergunning verlenen aan woningcorporaties, gecertificeerde zorgaanbieders die aan clienten met een zorgindicatie verhuren, en in bijzondere gevallen waarin het belang van verhuur zwaarder weegt. De aanvraag is gratis en loopt via venlo.nl; je krijgt binnen 8 weken bericht (eenmaal te verlengen met 6 weken). De vergunning is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Ook met een vergunning gelden alle landelijke verhuurregels gewoon, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Verhuren aan arbeidsmigranten: verhuurvergunning in de hele gemeente

Venlo heeft als een van de eerste gemeenten de gebiedsgerichte verhuurvergunning uit de Wet goed verhuurderschap ingezet, en wel voor arbeidsmigranten: sinds 1 oktober 2025 is het verboden om zonder verhuurvergunning een verblijfsruimte te verhuren die wordt gebruikt voor de huisvesting van arbeidsmigranten. De Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten gemeente Venlo 2025 wijst daarvoor alle verblijfsruimten in de hele gemeente aan, dus dit raakt ook particuliere verhuurders die een gewone woning aan arbeidsmigranten verhuren. Voor bestaande verhuurders geldt een overgangsregeling en voert de gemeente de vergunningplicht gefaseerd per stadsdeel in: de aanvraagperiode voor stadsdeel West eindigde op 30 juni 2026, stadsdeel Oost loopt van 1 juli 2026 tot en met 31 maart 2027 en de overige stadsdelen volgen vanaf 1 april 2027. Bij de aanvraag lever je onder meer een modelhuurovereenkomst, een beschrijving van hoe je invulling geeft aan goed verhuurderschap en een onderhoudsplan voor 5 jaar aan; de gemeente doet een Bibob-toets en beslist binnen 8 weken. De leges bedragen 996,60 euro, plus 219,08 euro per extra adres. De vergunning is niet overdraagbaar; zelfs bij verkoop van aandelen van de verhurende rechtspersoon is een nieuwe aanvraag nodig.

Kamerverhuur: omgevingsvergunning bij meer dan 2 personen

Kamerverhuur is in Venlo geregeld via het omgevingsplan en de beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024. Een omgevingsvergunning is nodig zodra een pand bedrijfsmatig kamergewijs wordt bewoond door meer dan 2 personen. Vergunningsvrij blijven kamerbewoning door maximaal 2 personen en hospitaverhuur, waarbij je als eigenaar-bewoner een deel van je eigen woning aan 1 of 2 personen verhuurt. De belangrijkste voorwaarden bij een vergunning: het maximale aantal bewoners volgt uit de gebruiksoppervlakte van het pand gedeeld door 25 vierkante meter (bij studentenhuisvesting 20 vierkante meter), elke kamer is minimaal 9 vierkante meter, er is per kamer minimaal 1,5 vierkante meter aan fietsen- en afvalberging, er gelden geluidseisen richting aangrenzende woningen, en de gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Voor woningsplitsing geldt dat de te splitsen woning minimaal 110 vierkante meter moet zijn en elke nieuwe woning minimaal 35 vierkante meter. De leges hangen af van het type aanvraag (Legesverordening Venlo 2026); controleer het bedrag vooraf bij de gemeente. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling, en verhuur je die kamers aan arbeidsmigranten, dan heb je ook de verhuurvergunning uit de vorige paragraaf nodig.

Toeristische verhuur en het meldpunt

Een registratieplicht of nachtenmaximum voor toeristische verhuur, zoals Amsterdam of Rotterdam die kennen, vermeldt venlo.nl niet; of vakantieverhuur of een bed en breakfast op jouw adres mag, volgt uit het omgevingsplan. Controleer dit bij de gemeente voordat je een woning toeristisch verhuurt. Het meldpunt ongewenst verhuurgedrag is er wel gewoon: huurders en woningzoekenden melden digitaal via venlo.nl (formulier "melding over een verhuurder"), desgewenst anoniem, al krijgen anonieme melders geen terugkoppeling. Meldbaar zijn onder meer discriminatie, intimidatie, een borg van meer dan 2 maanden, het ontbreken van een schriftelijk huurcontract, onredelijke servicekosten, onterechte bemiddelingskosten en schending van de regels voor de verhuur aan arbeidsmigranten; woondiscriminatie kan ook rechtstreeks via discriminatie.nl. Blijkt de verhuur niet aan de regels te voldoen, dan kan de gemeente je verplichten volgens de regels te verhuren, met landelijk bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro) als stok achter de deur. Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Venlo

De Venlose vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Venlo in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Gekocht in een van de aangewezen wijken, met een WOZ-waarde tot 306.000 euro (peiljaar 2022)? Dan mag je alleen verhuren met een gratis aan te vragen verhuurvergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check je huurders en je vergunningen. Verhuur je aan arbeidsmigranten, dan is de verhuurvergunning verplicht; verhuur je kamers aan meer dan 2 personen, dan ook een omgevingsvergunning.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Venlo

In welke wijken geldt de opkoopbescherming?

Per 1 juli 2026 wijst de Huisvestingsverordening gemeente Venlo 2026 twintig wijken en buurten aan, waaronder Binnenstad-Noord, Q4, Rosarium, Craneveld, Hagerhof, Vastenavondkamp en de Vossener-buurten. De regeling geldt alleen voor woningen met een WOZ-waarde tot 306.000 euro (peiljaar 2022); op venlo.nl staat een kaart waarop je jouw adres kunt controleren.

Ik verhuur aan arbeidsmigranten. Welke vergunning heb ik nodig?

Sinds 1 oktober 2025 is voor elke verblijfsruimte die je aan arbeidsmigranten verhuurt een verhuurvergunning verplicht, in de hele gemeente. De gemeente voert de plicht gefaseerd per stadsdeel in; de leges bedragen 996,60 euro plus 219,08 euro per extra adres, en je levert onder meer een modelhuurcontract en een onderhoudsplan voor 5 jaar aan. Verhuur je daarnaast kamers aan meer dan 2 personen, dan heb je ook een omgevingsvergunning nodig.

Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning?

Kamerbewoning door maximaal 2 personen is vergunningsvrij, net als hospitaverhuur waarbij je zelf in de woning blijft wonen en aan 1 of 2 personen verhuurt. Wordt een pand bedrijfsmatig kamergewijs bewoond door meer dan 2 personen, dan is een omgevingsvergunning verplicht, met eisen aan oppervlakte (minimaal 9 vierkante meter per kamer), bergingen, parkeren en leefbaarheid.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Venlo is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.