De regels voor woningverhuur in 2026 op een rij
Laatst juridisch gecontroleerd op 17 augustus 2026 · bronnen onderaan
Dit is het compacte regeloverzicht voor particuliere verhuurders: alle grenzen, termijnen en bedragen van 2026 in tabelvorm, om snel iets op te zoeken. Wil je weten hoe je die regels in de praktijk toepast, van gemeentecheck tot oplevering, lees dan de complete gids huis verhuren in 2026.
Huurprijs: het puntenstelsel is dwingend
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 punten; grens 932,93 euro per maand |
| Middenhuur | 144 t/m 186 punten; maximaal 1.228,07 euro (bij 186 punten) |
| Vrije sector | vanaf 187 punten; aanvangshuur vrij |
| Dwingend maximum | t/m 186 punten moet je onder de WWS-maximumhuur blijven, ook zonder klacht van de huurder (Wet betaalbare huur, sinds 1-7-2024) |
| Puntentelling meegeven | verplicht bij ieder nieuw contract sinds 1-7-2024, ook in de vrije sector |
| Kamers | altijd gereguleerd (WWSO), geen liberalisatiegrens |
| Oude contracten | geliberaliseerd contract van voor 1-7-2024 met 144 t/m 186 punten blijft vrije sector zolang het loopt; t/m 143 punten sinds 1-7-2025 gereguleerd |
Tel gratis je punten of lees de huurprijsgids voor de volledige telling.
Maximale huurverhoging 2026
| Sector | Maximum | Ingangsritme |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% (huur onder 350 euro: max 25 euro; inkomensafhankelijk max 50 of 100 euro) | per 1 juli 2026 |
| Middenhuur (contract vanaf 1-7-2024) | 6,1% | per kalenderjaar |
| Vrije sector | 4,4% | per kalenderjaar |
| Alle sectoren | maximaal 1 verhoging per 12 maanden; een hoger indexeringsbeding wordt automatisch afgetopt (art. 7:248 BW) | |
Huurcontracten
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Norm | vast contract (onbepaalde tijd), voor woningen en kamers (Wet vaste huurcontracten, sinds 1-7-2024) |
| Tijdelijk contract | maximaal 2 jaar, alleen voor 8 wettelijke doelgroepen; einde schriftelijk aanzeggen 3 tot 1 maand voor de einddatum, anders onbepaalde tijd |
| Schriftelijk | huurcontract schriftelijk vastleggen is verplicht (Wgv, contracten vanaf 1-7-2023) |
| Informatieplicht | huurder schriftelijk informeren over rechten en plichten, borg, contactgegevens, gemeentelijk meldpunt en servicekosten |
| Hospitaverhuur | eerste 9 maanden geen huurbescherming als je zelf in de woning woont (art. 7:232 lid 3 BW); wetsvoorstel voor een 5-jaars hospitacontract is nog niet in werking |
| Opzegging verhuurder | alleen wettelijke gronden (art. 7:274 BW); termijn 3 tot 6 maanden; zonder instemming huurder beslist de kantonrechter |
| Opzegging huurder | termijn gelijk aan de betaaltermijn, meestal 1 maand; geen reden nodig |
| Verkoop | koop breekt geen huur (art. 7:226 BW); de koper wordt de nieuwe verhuurder |
Een contract dat aan al deze regels voldoet, inclusief de verplichte bijlagen, maak je met de huurcontract-generator (eenmalig 95 euro incl. btw).
Borg en servicekosten
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Maximale borg | 2 maanden kale huur (art. 7:261b BW, contracten vanaf 1-7-2023) |
| Borg terugbetalen | binnen 14 dagen na einde huur; binnen 30 dagen bij verrekening, met volledige schriftelijke specificatie |
| Verrekenen mag alleen met | achterstallige huur, servicekosten, energieprestatievergoeding en aantoonbare schade; nooit normale slijtage |
| Servicekosten | alleen werkelijke kosten, geen winstopslag; afrekening uiterlijk 6 maanden na het kalenderjaar (30 juni) |
| Bemiddelingskosten | een makelaar die (mede) voor jou werkt mag de huurder niets rekenen; sleutelgeld mag nooit |
Energielabel
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Labelplicht | geldig definitief label bij verhuur en labelklasse in elke advertentie; sinds 29-5-2026 ook bij contractverlenging en voor monumenten |
| Boete bij ontbreken | 550 euro (particulier) of 1.100 euro (rechtspersoon) per woning (rijksoverheid.nl/ILT) |
| Effect op de huurprijs | goed label geeft veel WWS-punten; label E kost 5 punten, F 9, G 15 |
| Vooruitblik 2029 | huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1-1-2029 naar minimaal D (ontwerpbesluit, nog geen definitief recht; geen verhuurverbod) |
| Subsidie | SVOH: tot 15.000 euro verduurzamingssubsidie per huurwoning (rvo.nl) |
Lokale regels: vergunningen
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Opkoopbescherming | in aangewezen gebieden 4 jaar geen verhuur zonder vergunning na aankoop; uitzonderingen o.a. familie in de 1e of 2e graad en verhuur na 12 maanden zelfbewoning |
| Verhuurvergunning | gebiedsgericht mogelijk (o.a. Den Haag en Arnhem); Groningen kent een vergunningstelsel voor kamerverhuur |
| Kamerverhuur en splitsen | vaak een omzettings- of splitsingsvergunning nodig; regels verschillen sterk per gemeente (lokaleregelgeving.overheid.nl) |
Onderhoud, achterstand en handhaving
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Onderhoudsverdeling | kleine herstellingen voor de huurder (Besluit kleine herstellingen), de rest voor de verhuurder; afwijken ten nadele van de huurder is nietig. Zoek een klus op in de onderhoudswijzer |
| Ernstige gebreken | Huurcommissie kan de huur tijdelijk verlagen tot 20, 30 of 40 procent van de huurprijs tot het gebrek is hersteld |
| Huurachterstand | incassokosten pas na een correcte 14 dagenbrief; wettelijke rente consumenten 4% (2026); vuistregel rechtspraak: circa 3 maanden achterstand rechtvaardigt ontbinding |
| Boetes gemeente | maximaal 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar 110.000 euro; daarnaast waarschuwing, dwangsom en inbeheername (Stb. 2025, 401) |
| Huurcommissie-leges | verhuurder 500 euro bij ongelijk, bij herhaald ongelijk oplopend; huurder 25 euro |
Belastingen
| Regel | Stand 2026 |
|---|---|
| Box 3 | verhuurd vastgoed telt als overige bezitting: forfait 6,00%, tarief 36%, heffingsvrij vermogen 59.357 euro p.p. (belastingdienst.nl) |
| Leegwaarderatio | bij verhuur met huurbescherming telt 73 tot 100% van de WOZ-waarde, afhankelijk van de jaarhuur; niet bij tijdelijke verhuur |
| Tegenbewijs | heffing over werkelijk rendement als dat lager is dan het forfait; waardestijging telt mee, kosten zijn niet aftrekbaar |
| Overdrachtsbelasting | 8% bij aankoop van een woning die niet je hoofdverblijf wordt (per 1-1-2026; was 10,4%) |
Wat er nog aankomt (nog geen geldend recht)
- 1 januari 2027: Wet modernisering servicekosten (limitatieve lijst van 8 soorten servicekosten, voor nieuwe contracten).
- Beoogd 2027: aanpassingen van het puntenstelsel en het tijdelijke hospitacontract (wetsvoorstel).
- Beoogd 2028: box 3 op werkelijk rendement (wetsvoorstel bij de Eerste Kamer).
- 1 januari 2029: minimaal energielabel D voor huurwoningen met E, F of G (ontwerpbesluit).
Weet binnen een paar minuten waar jouw woning staat: tel gratis je punten, en stel daarna een contract op dat aan alle regels hierboven voldoet met de huurcontract-generator (95 euro incl. btw, eenmalig). Alle tools staan op de toolspagina.
Maximale huurprijsgrenzen 2026 (volkshuisvestingnederland.nl) · Maximale huurverhoging 2026 (rijksoverheid.nl) · Besluit huurprijzen woonruimte, versie geldend per 01-01-2026 (wetten.overheid.nl/BWBR0003237) · Wet goed verhuurderschap (wetten.overheid.nl/BWBR0048028) · Borg en oplevering: art. 7:261b en 7:224 BW · Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (BWBR0049798) · Besluit kleine herstellingen (BWBR0014931) · Boetecategorieen (Stb. 2025, 401) · Huisvestingswet 2014 hoofdstuk 7 (opkoopbescherming) · Energielabel: rijksoverheid.nl, ILT; labeleis 2029: ontwerpbesluit juli 2026 · Box 3, leegwaarderatio en overdrachtsbelasting: belastingdienst.nl · Incasso: art. 6:96 BW, Besluit BIK en HR 25-11-2016 (ECLI:NL:HR:2016:2704). Laatst gecontroleerd op 17 augustus 2026. Uitleg bij al deze regels: de complete gids huis verhuren.
Huurwoningdesk geeft informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels en bedragen wijzigen; controleer bij twijfel de bron.