Huurverhoging berekenen en aanzeggen
Hoeveel mag de huur omhoog in 2026? Dat hangt af van de sector van je woning: 4,1 procent in de sociale huur en voor kamers (per 1 juli), 6,1 procent in de middenhuur en 4,4 procent in de vrije sector (per kalenderjaar). Reken het hieronder gratis uit; de aanzeggingsbrief die aan alle vormvereisten voldoet kost eenmalig 19 euro.
Percentages gecontroleerd op 17 augustus 2026 · bron: rijksoverheid.nl · maximaal een verhoging per twaalf maanden
Zo werkt een geldige huurverhoging
- Twee maanden aankondigen. De huurder moet de nieuwe huurprijs ten minste twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk ontvangen; anders schuift de ingangsdatum op.
- Binnen het maximum blijven. Een indexeringsbeding dat hoger uitkomt dan het wettelijk maximum wordt van rechtswege afgetopt (artikel 7:248 BW), en in het gereguleerde segment mag de huur nooit boven de maximale huurprijs van het puntenstelsel uitkomen.
- Maximaal een keer per twaalf maanden.
- Bezwaar. In het gereguleerde segment kan de huurder bezwaar maken en beslist uiteindelijk de Huurcommissie; in de vrije sector kan de huurder een verhoging op basis van een beding binnen vier maanden laten toetsen. De brief van Huurwoningdesk bevat de juiste bezwaarinformatie voor jouw sector.
Maximale huurverhoging 2026 (rijksoverheid.nl, nieuwsbericht 15 december 2025), artikel 7:248 en verder BW, Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten (verlengd tot 1 mei 2029), beleidsboeken Huurcommissie. Laatst gecontroleerd op 17 augustus 2026.
Meer context: de Wet betaalbare huur uitgelegd en de huurprijsgids.