Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Nijmegen, augustus 2026

Woning verhuren in Nijmegen: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · grenzen en bedragen rechtstreeks van nijmegen.nl · bronnen onderaan

Nijmegen pakt het strenger aan dan de meeste steden: de opkoopbescherming geldt er niet per wijk, maar voor iedere woonruimte in de hele gemeente met een WOZ-waarde onder 396.000 euro. Wie zo'n woning na 15 november 2022 kocht, mag die vier jaar lang niet zomaar verhuren. Voor kamerverhuur geldt bovendien een WOZ-staffel: onder 278.000 euro geeft de gemeente helemaal geen vergunning af voor verhuur aan drie of meer personen. Deze gids zet de Nijmeegse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: heel Nijmegen onder de grens van 396.000 euro

Waar Rotterdam en Tilburg wijken aanwijzen, geldt in Nijmegen de opkoopbescherming voor iedere woonruimte in de gemeente. De regeling raakt je als je na 15 november 2022 eigenaar werd van een bestaande woning met een WOZ-waarde onder 396.000 euro op de datum van inschrijving; die grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Het verhuurverbod duurt vier jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de levering bij het Kadaster. Woningen die bij de overdracht al minimaal zes maanden verhuurd waren en in verhuurde staat zijn overgedragen, vallen buiten de regeling. Verhuur je een beschermde woning zonder vergunning, dan kan de gemeente de verhuur laten stoppen en volgens de boetetabel bij de Huisvestingsverordening een boete tot 22.500 euro opleggen.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In deze situaties kun je een vergunning verhuur koopwoning krijgen, of heb je er geen nodig:

• Familie. Verhuur aan een eerste- of tweedegraads familielid: partner, (stief)ouder, grootouder, kind, broer, (schoon)zus of kleinkind.
• De 12-maandenregel. Heb je de woning minstens 12 maanden zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om de woning daarna maximaal 12 maanden te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland.
• Hospitaverhuur. Woon je zelf in de woning, dan heb je geen vergunning opkoopbescherming nodig. Je mag als hospita zonder vergunning maximaal 2 kamers aan maximaal 2 personen verhuren, als je 100 procent eigenaar bent en minstens de helft van de woning zelf gebruikt. Zie ook onze gids over hospitaverhuur.
• Bedrijfsruimte. De woning vormt een geheel met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
• Bijzondere gevallen. Een woning gekocht in opdracht van de gemeente, of verhuur door een zorgaanbieder.

De vergunning vraag je aan via nijmegen.nl met DigiD of eHerkenning; je krijgt binnen 8 weken een besluit en de aanvraag kost in 2026 266,05 euro. Let op: ook met een vergunning gelden alle landelijke verhuurregels, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: de WOZ-staffel en de omzettingsvergunning

Nijmegen stuurt kamerverhuur via de WOZ-waarde van de woning. Tot en met 278.000 euro beschermt de gemeente de goedkope voorraad: daar krijg je geen vergunning voor verhuur aan meer dan 2 personen. Ligt de WOZ-waarde tussen 278.000 en 396.000 euro, dan heb je vanaf 3 personen of 3 kamers (die niet tot een huishouden horen) een omzettingsvergunning en een omgevingsvergunning nodig; boven 396.000 euro volstaat de omgevingsvergunning. De omzettingsvergunning kost in 2026 1.452,95 euro. De gemeente weigert een vergunning als het woon- en leefklimaat te veel onder druk komt, bijvoorbeeld wanneer meer dan 2 direct naast-, onder- of bovengelegen woningen al kamergewijs bewoond worden. Verhuur je 5 kamers of meer, dan moet je ook een melding brandveilig gebruik doen. Omzetten zonder vergunning kost volgens de boetetabel 5.000 euro bij een eerste overtreding. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling in onze gids huurprijs berekenen.

Vakantieverhuur: alleen vanuit je hoofdverblijf

Een woning tijdelijk aan toeristen verhuren mag in Nijmegen alleen als de woning je hoofdverblijf is: je staat er ingeschreven, woont er het grootste deel van het jaar en bent van plan terug te komen. Daarvoor heb je geen vergunning nodig en hoef je geen melding te doen; een woning telkens kort verhuren terwijl je er zelf niet woont, mag niet. Houd rekening met toeristenbelasting. Een registratieplicht met registratienummer of een maximum aantal nachten, zoals Tilburg en Amsterdam die kennen, staat in augustus 2026 niet op nijmegen.nl; controleer dit bij de gemeente voordat je start.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Nijmegen heet het Meldpunt ongewenst gedrag verhuurders: melden kan via het formulier op nijmegen.nl of telefonisch via 14 024 (werkdagen 9.00 tot 17.00 uur), desgewenst anoniem. De uitvoering ligt bij de Stichting Huurteams Nijmegen. Woningzoekenden en huurders melden er bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, een borg van meer dan 2 maanden kale huur, intimidatie, een huurverhoging die niet mag of een te hoge huurprijs voor een woning tot en met 186 punten. De gemeente kan optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Nijmegen

De Nijmeegse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Nijmegen in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Na 15 november 2022 eigenaar geworden van een woning met een WOZ-waarde onder 396.000 euro? Dan mag je alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurstaffel. Verhuur aan 3 of meer personen kan alleen bij een WOZ-waarde boven 278.000 euro, met omzettingsvergunning tot 396.000 euro.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Nijmegen

Geldt de opkoopbescherming in heel Nijmegen?

Ja. Anders dan in veel steden is in Nijmegen iedere woonruimte in de gemeente aangewezen, zolang de WOZ-waarde onder 396.000 euro ligt en je na 15 november 2022 eigenaar werd. Het verbod duurt vier jaar na de inschrijving. Woningen die bij de overdracht al minimaal zes maanden verhuurd waren, vallen erbuiten.

Wanneer heb ik in Nijmegen een omzettingsvergunning nodig?

Bij verhuur aan 3 of meer personen of van 3 of meer kamers, als de WOZ-waarde tussen 278.000 en 396.000 euro ligt. Onder 278.000 euro geeft de gemeente geen vergunning af, boven 396.000 euro volstaat een omgevingsvergunning. De omzettingsvergunning kost in 2026 1.452,95 euro; controleer de actuele leges bij de gemeente.

Mag ik mijn woning in Nijmegen via Airbnb verhuren?

Alleen als de woning je hoofdverblijf is: je staat er ingeschreven en woont er het grootste deel van het jaar. Je hebt geen vergunning nodig en hoeft geen melding te doen, maar betaalt mogelijk wel toeristenbelasting. Een woning die niet je hoofdverblijf is telkens kort verhuren mag niet.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Nijmegen is de officiele bron voor actuele grenzen, staffels en leges.