Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Maastricht, augustus 2026

Woning verhuren in Maastricht: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · grenzen en bedragen rechtstreeks van gemeentemaastricht.nl · bronnen onderaan

Maastricht is met de universiteit een grote studentenstad, en de gemeente stuurt de verhuurmarkt al jaren strak. Sinds 1 oktober 2022 geldt in de hele gemeente opkoopbescherming voor woningen onder een WOZ-grens, kamergewijze verhuur is gebonden aan een quotum per straat met een tussenafstand van vier woningen, en toeristische verhuur kent sinds 2022 een registratie- en meldplicht met een maximum van 60 nachten. Deze gids zet de Maastrichtse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: de hele gemeente onder de WOZ-grens

De Maastrichtse opkoopbescherming geldt niet in een lijst wijken maar in de hele gemeente: koop je sinds 1 oktober 2022 een woning met een WOZ-waarde lager dan 402.000 euro (prijspeil 2025, zoals de gemeente dat op haar site vermeldt), dan mag je die woning vier jaar lang niet verhuren zonder vergunning, gerekend vanaf de inschrijving van de koopakte bij het Kadaster. De gemeente noemt een boete die bij een eerste overtreding maximaal 22.500 euro kan bedragen; dat bedrag is gebaseerd op een ouder wettelijk maximum, want de vierde boetecategorie is per 1 januari 2026 verhoogd naar 27.500 euro. Controleer de actuele WOZ-grens en het boetebedrag bij de gemeente.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In deze situaties kan de gemeente een vergunning verlenen om toch te mogen verhuren:

• Familie. Verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad (ouders, kinderen, broers, zussen, grootouders, kleinkinderen).
• De 12-maandenregel. Heb je de woning na aankoop minstens 12 maanden zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om de woning daarna maximaal 12 maanden tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland.
• Hospitaverhuur. Je blijft zelf in de woning wonen en verhuurt maximaal 2 kamers.
• Bedrijfsruimte. De woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
• Corporaties en zorg. Woningcorporaties, de gemeente of door de gemeente gemandateerde partijen, en gecertificeerde, gecontracteerde zorgaanbieders.

De aanvraag loopt via gemeentemaastricht.nl (pagina "Verhuurvergunning woning met opkoopbescherming"). De leges bedragen in 2026 431,55 euro, plus 103,50 euro extra als de aanvraag onvolledig is; de gemeente beslist binnen 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Let op: ook met deze vergunning gelden alle landelijke verhuurregels gewoon, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: quotum per straat en een jaarmaximum voor de hele stad

Wie in Maastricht een woning wil splitsen of omzetten naar kamers heeft een omgevingsvergunning nodig. De voorwaarden zijn streng: de woning moet groter zijn dan 140 vierkante meter en minimaal 5 jaar oud. Om concentratie te voorkomen geldt per straat een maximum percentage kamerbewoning (het quotum) en moeten er tussen twee kamerverhuurpanden minimaal 4 huizen zonder kamerverhuur zitten. Voor de hele stad geldt bovendien een jaarmaximum van 120 woningtoevoegingen: 40 splitsingen, 40 omzettingen en 40 herbestemmingen per jaar. Vergunningen worden toegekend op volgorde van ontvangst en het aanvraagjaar opent op de tweede dinsdag van januari om 9.00 uur, dus wie te laat is vist vaak achter het net. De gemeente beslist binnen 8 weken, eenmalig te verlengen. De leges hangen af van de aanvraag en staan niet op de gemeentepagina; controleer dit bij de gemeente. Bedenk verder: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Inwoning en hospitaverhuur: dit mag zonder omzetting

Blijf je zelf in de woning wonen, dan kent Maastricht ruimte voor inwoning (hospitaverhuur): je verhuurt maximaal 2 kamers van elk minimaal 5 vierkante meter, met 1 volwassene per kamer (2 bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap). Voorwaarden zijn dat je volledig eigenaar bent, zelf in de woning blijft wonen en op het adres ingeschreven staat in de BRP, en dat de bewoners keuken en sanitair met je delen. De gemeente wijst er ook op dat huuropbrengsten tot ongeveer 6.300 euro per jaar onder voorwaarden belastingvrij zijn en dat bij hospitaverhuur een wettelijke proeftijd van 9 maanden geldt. Hoe je dit goed opzet lees je in onze gids hospitaverhuur.

Toeristische verhuur: registreren, melden en maximaal 60 nachten

Verhuur je je hele woning of 1 of 2 kamers aan toeristen, dan geldt sinds 1 oktober 2022 een registratieplicht: je vraagt eenmalig een gratis registratienummer aan en vermeldt dat in elke advertentie. Voor verhuur van de hele woning geldt een maximum van 60 nachten per kalenderjaar en maximaal 4 aaneengesloten weken, en je meldt elke verhuring vooraf bij de gemeente. Een guesthouse (maximaal 2 kamers aan toeristen terwijl je er zelf woont) mag volgens de meeste omgevingsplannen ook boven de 60 nachten uitkomen. De boetes: verhuren zonder registratienummer, de 60 nachten overschrijden of niet melden kost 2.500 euro per overtreding (bij herhaling 5.000 euro); platforms die zonder nummer publiceren riskeren 9.000 euro. Daarnaast betaal je toeristenbelasting en gelden brandveiligheidseisen; huurders en appartementseigenaren hebben eerst toestemming van de eigenaar of de VvE nodig.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Maastricht heeft dat ondergebracht bij het Meldpunt Goed Verhuurderschap Maastricht: huurders en woningzoekenden melden gratis en desgewenst anoniem via goedverhuurderschapmaastricht.nl en krijgen binnen 72 uur een reactie; bellen kan via 043 388 5000. Gemeld worden bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, een te hoge borg, onduidelijke servicekosten, discriminatie, intimidatie of een te hoge huurprijs, omdat gemeenten het dwingende puntenstelsel handhaven. De gemeente kan optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Maastricht

De Maastrichtse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Maastricht in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Gekocht na 1 oktober 2022 met een WOZ-waarde onder de grens (402.000 euro, prijspeil 2025)? Dan mag je alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Wil je splitsen of omzetten naar kamers, toets dan eerst oppervlakte (meer dan 140 vierkante meter), leeftijd (minimaal 5 jaar), het quotum van je straat en het jaarmaximum; overweeg anders hospitaverhuur.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Maastricht

Geldt de opkoopbescherming in heel Maastricht?

Ja, in de hele gemeente. Bepalend is de WOZ-waarde: onder de grens (402.000 euro, prijspeil 2025 volgens de gemeente) mag je een woning die je sinds 1 oktober 2022 kocht vier jaar lang niet verhuren zonder vergunning. Daarboven geldt de regeling niet.

Ik woon zelf in mijn koopwoning. Mag ik die tijdelijk verhuren?

Ja, via de 12-maandenregel: heb je de woning minstens 12 maanden zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om maximaal 12 maanden tijdelijk te verhuren. Vraag de vergunning aan voordat de huurder erin trekt en let op dat je huurcontract past bij tijdelijke verhuur.

Wanneer heb ik een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Zodra je een woning splitst of omzet naar kamers heb je een omgevingsvergunning nodig, en die is schaars: de woning moet groter zijn dan 140 vierkante meter en minimaal 5 jaar oud, het quotum van je straat mag niet vol zitten en er geldt een jaarmaximum van 120 toevoegingen voor de hele stad. Laat je maximaal 2 personen bij je inwonen terwijl je er zelf woont, dan valt dat onder de inwoningsregels.

Hoeveel nachten mag ik mijn woning aan toeristen verhuren?

De hele woning maximaal 60 nachten per kalenderjaar en maximaal 4 weken aaneengesloten, met een gratis registratienummer en een melding vooraf per verhuring. Een guesthouse met maximaal 2 kamers terwijl je er zelf woont mag meestal ook boven de 60 nachten. Overtredingen kosten 2.500 euro per keer.

Kent Maastricht een gebiedsgerichte verhuurvergunning zoals Leiden of Den Haag?

Nee, gemeentemaastricht.nl vermeldt geen gebiedsgerichte verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap. Maastricht stuurt in 2026 via de opkoopbescherming, de omzettingsregels, de toeristische registratieplicht en het meldpunt. Gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig; check voor een aankoop altijd de actuele regels op gemeentemaastricht.nl of via 14 043.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Maastricht is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.