Gemeentegids · gecontroleerd bij gemeentelijke en officiele bronnen, augustus 2026

Woning verhuren in Groningen: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · gemeentelijke regels en beleidsstukken · bronnen onderaan

Groningen is de strengste kamerverhuurstad van Nederland en was er ook het vroegst bij: het meldpunt voor klachten over verhuurders bestaat er al sinds 2016 en de dubbele vergunningplicht voor kamerverhuur sinds 2019. Wie in 2026 in Groningen wil verhuren, moet weten dat nieuwe kamerverhuurpanden er praktisch niet meer bijkomen: de omzettingsvergunning wordt nog slechts bij hoge uitzondering verleend. Tegelijk zet de gemeente de deur juist open voor hospitaverhuur, met definitieve regels die eind 2026 worden verwacht. Deze gids zet de Groningse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Het kamerverhuurregime: twee vergunningen, bijna geen nieuwe

Groningen was pioniersgemeente in het reguleren van verkamering en hanteert sinds 1 januari 2019 een dubbel slot op kamerverhuur:

• De omzettingsvergunning is pandgebonden: hij staat toe dat een zelfstandige woning wordt omgezet naar onzelfstandige kamers. Zonder deze vergunning mag je een woning alleen aan een huishouden verhuren; kamergewijze verhuur aan 3 of meer personen vraagt in de regel een omzettingsvergunning. Nieuwe omzettingsvergunningen geeft de gemeente alleen nog bij zeer hoge uitzondering af: bij de beoordeling kijkt zij onder meer naar de leefomgeving en of er op de woningmarkt behoefte is aan nieuwe kamers. De beslistermijn is maximaal 8 weken.
• De verhuurvergunning is persoonsgebonden en draait om de verhuurder zelf: wie 3 of meer wooneenheden in een gebouw aan studenten verhuurt, heeft deze vergunning nodig. De gemeente kan de vergunning intrekken bij slecht verhuurgedrag; dat raakt dan al je panden.

Voor de praktijk betekent dit: nieuw verkameren is in Groningen vrijwel onmogelijk. Wie kamers wil verhuren, koopt meestal een bestaand kamerverhuurpand met een geldige omzettingsvergunning. Controleer die vergunning voor de aankoop bij de gemeente, want de omzettingsvergunning hoort bij het pand, terwijl je de persoonsgebonden verhuurvergunning als nieuwe eigenaar zelf moet aanvragen. En reken de huurprijzen door: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd via het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte.

Hospitaverhuur: ruimte nu, definitieve regels eind 2026

Terwijl verkameren op slot zit, wil Groningen hospitaverhuur (een kamer verhuren in de woning waar je zelf woont) juist makkelijker maken, om de bestaande voorraad beter te benutten zonder de leefbaarheid te belasten. In afwachting van definitieve regels handhaaft de gemeente volgens haar beleidsregel hospitaverhuur voorlopig niet actief, mits aan duidelijke voorwaarden is voldaan. De kern van die voorwaarden:

• je hebt als hospita je hoofdverblijf in de woning;
• je bent voor minimaal 50 procent juridisch eigenaar;
• je hebt er minimaal 2 jaar met je eigen huishouden gewoond zonder hospitahuurders;
• je verhuurt 1 kamer aan maximaal 1 persoon.

Let op het voorbehoud: dit is een tijdelijke gedoogsituatie, geen definitief recht. De gemeente werkt aan nieuwe hospitaregels in het omgevingsplan, aansluitend op de woonverordening; die worden eind 2026 verwacht maar zijn in augustus 2026 nog niet vastgesteld. Ook landelijk verandert er mogelijk iets: het wetsvoorstel hospitaverhuur (ingediend 7 juli 2026, beoogd per 1 januari 2027) moet een tijdelijk hospitacontract van maximaal 5 jaar mogelijk maken, maar is nog geen geldend recht. Controleer de actuele stand bij de gemeente voordat je een hospitahuurder in huis neemt.

Het meldpunt: het oudste van Nederland

Groningen richtte al in 2016 samen met de Groninger Studentenbond een meldpunt ongewenst verhuurgedrag in, jaren voordat de Wet goed verhuurderschap dit voor elke gemeente verplicht maakte. Sinds 1 juli 2023 is het het formele Wgv-meldpunt: huurders en woningzoekenden bij particuliere verhuurders melden er gratis en desgewenst anoniem bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, een te hoge borg, onterechte bemiddelingskosten, discriminatie of intimidatie. De gemeente kan op basis van meldingen bestuursrechtelijk handhaven: waarschuwing, last onder dwangsom, boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro) en als uiterste middel inbeheername van het pand. Voor kamerverhuurders komt daar het Groningse drukmiddel bij: slecht verhuurgedrag kan de persoonsgebonden verhuurvergunning kosten.

De landelijke basisregels gelden ook in Groningen

De Groningse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Kamers vallen altijd onder het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte, zonder liberalisatiegrens. Zie onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen, waaronder studenten die voor hun studie verhuizen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Groningen in 2026

1. Bepaal je verhuurvorm. Een hele woning aan een huishouden kan zonder Groningse vergunning; kamerverhuur vraagt het dubbele slot (omzettings- plus verhuurvergunning); hospitaverhuur valt onder de gedoogvoorwaarden hierboven.
2. Check pand en vergunningen voor je koopt. Koop je een kamerverhuurpand, controleer dan de omzettingsvergunning bij de gemeente en vraag zelf de persoonsgebonden verhuurvergunning aan. Check ook de opkoopbescherming (WOZ-grens 430.000 euro; controleer de actuele grens bij de gemeente).
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is. Voor kamers geldt het puntenstelsel altijd.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder; bij kamerverhuur een schriftelijk contract per kamer.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Groningen

Kan ik in Groningen nog een nieuwe omzettingsvergunning voor kamerverhuur krijgen?

Vrijwel niet: de gemeente verleent nieuwe omzettingsvergunningen alleen nog bij zeer hoge uitzondering en kijkt daarbij naar de leefomgeving en de behoefte aan nieuwe kamers. Wie kamers wil verhuren, is in de praktijk aangewezen op een bestaand pand met een geldige vergunning. Controleer je situatie bij de gemeente.

Ik koop een bestaand kamerverhuurpand. Wat moet ik regelen?

Controleer voor de aankoop bij de gemeente of het pand een geldige omzettingsvergunning heeft; die is pandgebonden en blijft bij het pand. De verhuurvergunning is persoonsgebonden: die vraag je als nieuwe eigenaar zelf aan als je 3 of meer wooneenheden in een gebouw aan studenten verhuurt.

Mag ik een kamer in mijn eigen woning verhuren (hospita)?

Onder de huidige gedoogvoorwaarden treedt de gemeente niet op als je je hoofdverblijf in de woning hebt, minimaal 50 procent eigenaar bent, er minimaal 2 jaar zonder huurders hebt gewoond en 1 kamer aan maximaal 1 persoon verhuurt. De definitieve regels worden eind 2026 verwacht; controleer de actuele stand bij de gemeente.

Geldt er in Groningen opkoopbescherming?

Ja. Koop je in de gemeente Groningen een woning met een WOZ-waarde tot 430.000 euro (grens verhoogd in mei 2025, daarvoor 355.000 euro), dan mag je die 4 jaar niet zonder vergunning verhuren. De grens wordt periodiek aangepast; controleer de actuele grens bij de gemeente.

Aan hoeveel personen mag ik een woning verhuren zonder omzettingsvergunning?

Zonder omzettingsvergunning mag je een woning alleen aan een huishouden verhuren, bijvoorbeeld een gezin of een stel. Kamergewijze verhuur aan 3 of meer personen die geen huishouden vormen vraagt in de regel een omzettingsvergunning; leg je situatie bij twijfel voor aan de gemeente.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Groningen is de officiele bron voor vergunningen, actuele grenzen en de definitieve hospitaregels.