Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Eindhoven, augustus 2026

Woning verhuren in Eindhoven: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · buurten en bedragen rechtstreeks van eindhoven.nl · bronnen onderaan

Eindhoven kent opkoopbescherming voor bestaande woningen die na 1 april 2022 zijn gekocht met een WOZ-waarde onder 355.000 euro: die mag je de eerste vier jaar niet zomaar verhuren. Het werkingsgebied beslaat 85 buurten verspreid over alle zeven stadsdelen, in de praktijk vrijwel de hele stad. Voor kamerverhuur loopt de route via een omgevingsvergunning, met acht buurten die op slot zitten en een 30-metercirkel rond bestaande kamerverhuurpanden. Deze gids zet de Eindhovense regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: vrijwel de hele stad onder de grens van 355.000 euro

De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen waarvan de inschrijving bij het Kadaster na 1 april 2022 ligt en waarvan de WOZ-waarde in het kalenderjaar voor de inschrijving onder 355.000 euro lag. Het werkingsgebied is vastgelegd in bijlage 1 van de Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024 en omvat wijken in alle zeven stadsdelen, van de Binnenstad en Strijp tot Woensel en Gestel; op de kaart in het Open Data Portaal van de gemeente staan 85 buurten waar de bescherming van toepassing is. Het verhuurverbod duurt vier jaar na de inschrijving, de termijn uit de Huisvestingswet. Woningen die bij de overdracht al zes maanden of langer verhuurd waren, vallen buiten het verbod, en sinds 1 januari 2024 geldt de regeling niet meer voor nieuwbouw. Verhuur je een beschermde woning zonder vergunning, dan bedraagt de boete volgens de verordening 21.750 euro bij een eerste overtreding en 87.000 euro bij herhaling binnen vier jaar.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In drie situaties kun je een verhuurvergunning onder opkoopbescherming krijgen:

• Familie. Je geeft de woning in gebruik aan een naast familielid: bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad.
• De 12-maandenregel. Heb je de woning minimaal een jaar zelf bewoond, dan kun je toestemming krijgen om de woning daarna maximaal een jaar niet-toeristisch te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland.
• Bedrijfsruimte. De woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

Daarnaast kan de gemeente in schrijnende situaties de hardheidsclausule toepassen. Je vraagt de vergunning aan via het digitale formulier op eindhoven.nl (met of zonder DigiD of eHerkenning); de aanvraag kost in 2026 281,00 euro. Let op: ook met een vergunning gelden alle landelijke verhuurregels, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: omgevingsvergunning, 8 op-slot-buurten en de 30-metercirkel

Anders dan Tilburg of Nijmegen kent Eindhoven geen omzettingsvergunning: een woning wijzigen naar kamerverhuur vraagt een omgevingsvergunning voor gebruik in afwijking van het omgevingsplan, aan te vragen via het Omgevingsloket. Vergunningvrij blijft bewoning door maximaal 2 personen die geen gezamenlijk huishouden vormen, en hospitaverhuur: woon je zelf minimaal een jaar in de woning, dan mag je zonder vergunning een of meer kamers verhuren aan 1 persoon (met maximaal 2 kinderen). In acht buurten wordt geen vergunning verleend: Woensel-West, Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Bennekel-Oost, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West, Hemelrijken en Gildebuurt. Daarbuiten geldt een spreidingsregel: geen vergunning als de woning valt binnen een cirkel met een straal van 30 meter rond een bestaand legaal kamerverhuurpand of een gesplitste woning (het centrum is uitgezonderd). De Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026 stellen ook kwaliteitseisen, zoals kamers van gemiddeld minimaal 14 vierkante meter. De leges bedragen 85,00 euro per vierkante meter gebruiksoppervlak (Legesverordening vergunningen 2026) en je krijgt meestal binnen 8 weken een beslissing. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling in onze gids huurprijs berekenen.

Wat Eindhoven niet heeft: verhuurvergunning per gebied en vakantieverhuurregels

Een gebiedsgerichte verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap, zoals Arnhem, Den Haag of Groningen die kennen, staat in augustus 2026 niet op eindhoven.nl en komt ook niet voor in de Eindhovense regelgeving. Ook een registratieplicht of een maximum aantal nachten voor toeristische verhuur is er niet aangetroffen; houd bij vakantieverhuur wel rekening met toeristenbelasting en het omgevingsplan. Gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig; controleer dit bij de gemeente via eindhoven.nl of 14 040 voordat je koopt of start.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Eindhoven is dat het Meldpunt Goed Verhuurderschap Eindhoven: gratis bereikbaar via goedverhuurderschapeindhoven.nl, per e-mail, telefonisch of via WhatsApp op 085 11 55 587, en op vrijdag tijdens het inloopspreekuur (10.30 tot 13.30 uur) op de TU/e-campus, Den Dolech 2. Huurders melden er discriminatie, intimidatie, het ontbreken van een schriftelijk contract, dubbele bemiddelingskosten en sinds 1 januari 2025 ook een te hoge huurprijs of een te hoge huurverhoging, omdat gemeenten het dwingende puntenstelsel handhaven. De gemeente kan optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Eindhoven

De Eindhovense vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Eindhoven in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Bestaande woning gekocht na 1 april 2022 met een WOZ-waarde onder 355.000 euro? Dan mag je alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Vanaf 3 bewoners heb je een omgevingsvergunning nodig; controleer eerst of je pand niet in een op-slot-buurt of binnen de 30-metercirkel ligt.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Eindhoven

Waar in Eindhoven geldt de opkoopbescherming?

In 85 aangewezen buurten verspreid over alle zeven stadsdelen, in de praktijk vrijwel de hele stad; de kaart staat in het Open Data Portaal van de gemeente. De regeling geldt voor bestaande woningen gekocht na 1 april 2022 met een WOZ-waarde onder 355.000 euro in het kalenderjaar voor de inschrijving. Nieuwbouw valt er sinds 1 januari 2024 buiten.

Ik woon zelf in mijn koopwoning. Mag ik die tijdelijk verhuren?

Ja, via de 12-maandenregel: heb je de woning minimaal een jaar zelf bewoond, dan kun je toestemming krijgen om de woning daarna maximaal een jaar niet-toeristisch te verhuren. Vraag de vergunning aan voordat de huurder erin trekt; de aanvraag kost in 2026 281,00 euro.

Wanneer heb ik een vergunning nodig voor kamerverhuur?

Bewoning door maximaal 2 personen zonder gezamenlijk huishouden is vergunningvrij, net als hospitaverhuur aan 1 persoon nadat je er zelf minimaal een jaar woont. Daarboven heb je een omgevingsvergunning nodig, die niet wordt verleend in de acht op-slot-buurten of binnen 30 meter van een bestaand kamerverhuurpand.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Eindhoven is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.