Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Delft, augustus 2026

Woning verhuren in Delft: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · grenzen en bedragen rechtstreeks van delft.nl · bronnen onderaan

Delft is met de TU een van de grootste studentensteden van Nederland, en juist daarom heeft de gemeente de verhuurmarkt stevig dichtgezet. Sinds 1 juli 2023 geldt opkoopbescherming voor elke woning met een WOZ-waarde onder de 470.000 euro, en nieuwe omzettingsvergunningen voor kamerverhuur worden alleen nog verleend voor woningen boven een winkel of horecazaak. Wie zijn woning aan toeristen verhuurt, moet sinds 2024 elke overnachting vooraf melden. Deze gids zet de Delftse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: heel Delft onder de WOZ-grens van 470.000 euro

De Delftse opkoopbescherming werkt niet met een wijkenlijst maar met een prijsgrens: koop je waar dan ook in Delft een woning met een WOZ-waarde onder de 470.000 euro, dan mag je die de eerste vier jaar na inschrijving van de eigendom bij het Kadaster niet verhuren zonder verhuurvergunning. De regeling geldt sinds 1 juli 2023 (Huisvestingsverordening Delft 2023) en begon destijds bij de toenmalige NHG-grens van 405.000 euro; de grens op delft.nl is inmiddels 470.000 euro, gelijk aan de NHG-grens van 2026. Is de WOZ-waarde hoger, dan mag je zonder vergunning verhuren. Was de woning bij je aankoop officieel al langer dan zes maanden verhuurd, dan mag je die verhuur voortzetten; let op de uitzondering dat een verhuurvergunning van de vorige eigenaar vervalt, zodat je dan zelf een nieuwe moet aanvragen. De gemeentepagina noemt geen boetebedrag; het wettelijke maximum van de bestuurlijke boete onder de Huisvestingswet is per 1 januari 2026 27.500 euro. Controleer het actuele handhavingsbeleid bij de gemeente.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

Je kunt als eigenaar een verhuurvergunning krijgen als je de woning verhuurt:

• Tijdelijk. Voor maximaal 12 maanden, maar niet aan toeristen. Anders dan in veel andere gemeenten stelt delft.nl hierbij geen eis dat je de woning eerst zelf bewoond hebt; controleer de actuele voorwaarden bij de gemeente.
• Aan familie. Je ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen of broers en zussen van jou of je partner.
• Via de gemeente. Aan mensen met een zorgindicatie die de gemeente toewijst.
• Bij een bedrijfsruimte. De woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

De vergunning vraag je aan via delft.nl (pagina "Vergunning woning verhuren"). De leges bedragen in 2026 2.059,95 euro en de gemeente beslist binnen 8 weken. Let op: ook met deze vergunning gelden alle landelijke verhuurregels gewoon, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: vanaf 3 personen een omzettingsvergunning, en die is schaars

Wil je je woning verhuren aan 3 of meer personen die geen gezin vormen, of kamers zonder eigen keuken, wc en douche laten bewonen, dan heb je een omzettingsvergunning nodig. Delft heeft de deur voor nieuwe verkamering vrijwel dichtgedaan: een nieuwe vergunning is alleen mogelijk als de woning boven een winkel of horecazaak ligt. Daarbij gelden eisen zoals minimaal 20 vierkante meter woonruimte per bewoner, geluidsisolatie die met een NEN 5077-rapport wordt aangetoond en een leefbaarheidstoets door de gemeente. De leges bedragen in 2026 1.732,10 euro; de gemeente beslist binnen 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

Geen vergunning is nodig voor nieuwbouw, studentenhuizen van woningcorporaties, het omzetten naar maximaal 2 onzelfstandige woonruimtes, de situatie waarin maximaal 1 persoon bij iemand inwoont, en woningen groter dan 180 vierkante meter waar de eigenaar of hoofdhuurder minstens 5 jaar staat ingeschreven en maximaal 2 anderen inwonen. Laat je één persoon bij je inwonen terwijl je er zelf blijft wonen, dan zit je dus goed; delft.nl heeft daarvoor een aparte hospitapagina en wij een gids hospitaverhuur. Bedenk verder: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Toeristische verhuur: registreren, melden en maximaal 60 nachten

Voor verhuur aan toeristen vraag je eerst een gratis registratienummer aan via toeristischeverhuur.nl en vermeld je dat nummer in elke advertentie op bijvoorbeeld Airbnb of Booking.com. Sinds 1 januari 2024 moet je bovendien iedere overnachting vooraf melden bij de gemeente; achteraf melden of annuleren kan niet. Vakantieverhuur van de hele woning mag maximaal 60 nachten per jaar en alleen als je zelf op het adres staat ingeschreven en er woont; een tweede woning aan toeristen verhuren mag niet. Voor vakantieverhuur is daarnaast een ontheffing van het omgevingsplan nodig en gelden brandveiligheidseisen zoals rook- en koolmonoxidemelders. Boetebedragen staan niet op delft.nl; controleer die bij de gemeente.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Delft melden huurders en woningzoekenden via delft.nl bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, een te hoge borg, onterechte servicekosten, discriminatie of intimidatie; het Huurteam Delft werkt in opdracht van de gemeente en helpt huurders gratis. Ook een te hoge huurprijs kan gemeld worden, omdat gemeenten het dwingende puntenstelsel handhaven. De gemeente kan optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Delft

De Delftse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Delft in 2026

1. Check de opkoopbescherming. WOZ-waarde onder 470.000 euro en gekocht na 1 juli 2023? Dan mag je alleen verhuren met een verhuurvergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Verhuur je aan 3 of meer personen die geen gezin vormen, dan is een omzettingsvergunning nodig; buiten winkel- en horecapanden krijg je die in Delft vrijwel niet meer.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Delft

Geldt de opkoopbescherming in heel Delft?

Ja, de regeling is niet aan wijken gebonden maar aan de WOZ-waarde: onder de 470.000 euro heb je de eerste vier jaar na aankoop een verhuurvergunning nodig, daarboven niet. De regeling geldt voor woningen die sinds 1 juli 2023 zijn gekocht.

Ik kocht een woning die al verhuurd was. Mag ik de verhuur voortzetten?

Ja, als de woning op de datum van inschrijving officieel al langer dan zes maanden verhuurd was. Had de vorige eigenaar zelf een verhuurvergunning, dan vervalt die bij de overdracht en moet je een nieuwe vergunning aanvragen.

Kan ik in Delft nog een omzettingsvergunning voor kamerverhuur krijgen?

Alleen als de woning boven een winkel of horecazaak ligt en voldoet aan onder meer 20 vierkante meter per bewoner en de geluidseisen. Voor gewone woningen in woonwijken verleent Delft geen nieuwe omzettingsvergunningen; bestaande vergunde situaties mogen doorlopen.

Hoeveel personen mogen er zonder omzettingsvergunning in mijn woning wonen?

Maximaal 2 personen die geen gezin vormen. Daarnaast is geen vergunning nodig als maximaal 1 persoon bij iemand inwoont (hospitaverhuur) of bij woningen groter dan 180 vierkante meter waar de eigenaar of hoofdhuurder minstens 5 jaar staat ingeschreven en maximaal 2 anderen inwonen.

Mag ik mijn Delftse woning via Airbnb verhuren?

Alleen met een gratis registratienummer in elke advertentie en een melding vooraf van iedere overnachting. Vakantieverhuur van de hele woning mag maximaal 60 nachten per jaar en alleen als je er zelf woont; voor een tweede woning mag het niet.

Kent Delft een gebiedsgerichte verhuurvergunning zoals Leiden of Den Haag?

Nee, delft.nl vermeldt geen aparte gebiedsgerichte verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap. Delft stuurt in 2026 via de opkoopbescherming, de omzettingsvergunning en het meldpunt. Gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig; check voor een aankoop altijd de actuele regels op delft.nl of via 14 015.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Delft is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.