Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Alkmaar, augustus 2026

Woning verhuren in Alkmaar: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · bedragen en grenzen rechtstreeks van alkmaar.nl en de huisvestingsverordening · bronnen onderaan

Alkmaar is voor verhuurders een van de soepelere grote gemeenten van Nederland: er geldt geen opkoopbescherming. Wie er een woning koopt, mag die direct verhuren, zonder verhuurverbod van vier jaar zoals in Amsterdam, Rotterdam of Den Bosch. Wel heeft de stad een vergunning woningomzetting voor kamerverhuur, gekoppeld aan een WOZ-grens die jaarlijks wordt geïndexeerd, en een meldpunt voor klachten over verhuurders. Deze gids zet de Alkmaarse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Geen opkoopbescherming: het grote verschil met andere steden

Steeds meer gemeenten verbieden het om een betaalbare koopwoning te kopen en die binnen vier jaar te verhuren. Alkmaar hoort daar niet bij: de gemeenteraad heeft bij de vaststelling van de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 (januari 2024) geen opkoopbescherming ingevoerd; volgens het raadsvoorstel was daarvoor op dat moment geen aanleiding. Voor beleggers en particuliere verhuurders is dat een concreet voordeel: je kunt in heel Alkmaar een bestaande woning kopen en direct verhuren, ongeacht de WOZ-waarde en zonder verhuurvergunning vooraf. Twee kanttekeningen: bij nieuwbouw kan via het koopcontract wel een zelfbewoningsplicht of doorverkoopverbod gelden, en gemeentelijk beleid kan veranderen; controleer voor een aankoop altijd de actuele stand op alkmaar.nl.

Kamerverhuur: vergunning woningomzetting onder de WOZ-grens

Wil je een zelfstandige woning kamergewijs verhuren, dan zet je die om in onzelfstandige woonruimte en daarvoor geldt in Alkmaar een vergunning woningomzetting. De vergunningplicht geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot en met de grens uit artikel 31 van de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024: bij de start 355.000 euro, jaarlijks geïndexeerd en door het college voor 2026 vastgesteld op 393.000 euro (besluit van 17 februari 2026). Ligt de WOZ-waarde daarboven, dan is geen omzettingsvergunning nodig. Alleen de eigenaar kan de vergunning aanvragen; de gemeente beslist binnen 8 weken en de leges bedragen in 2026 1.239,26 euro. Dezelfde vergunningplicht geldt onder de WOZ-grens ook voor het vormen van meerdere woningen in één pand, het samenvoegen van woningen en het onttrekken van woonruimte. Past de omzetting niet in het omgevingsplan, dan is daarnaast een omgevingsvergunning nodig. Verhuur je een kamer terwijl je zelf in de woning blijft wonen (hospitaverhuur), controleer dan bij de gemeente of een omzettingsvergunning nodig is; de verordening kent daarvoor geen aparte vrijstelling. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Toeristische verhuur: geen registratieplicht, wel grenzen

Alkmaar heeft de instrumenten uit de Wet toeristische verhuur (registratieplicht, nachtencriterium, vergunningplicht) niet ingevoerd; ook de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 bevat daarover geen bepalingen. Dat betekent niet dat alles mag: volgens de gemeente is jaarrond toeristische verhuur van een woning niet toegestaan omdat dat in strijd is met de woonbestemming; alleen kortdurende, incidentele verhuur past binnen het omgevingsplan. Wie logies aanbiedt (zoals een bed and breakfast) moet zich melden op grond van de APV en een nachtregister bijhouden, en voor een structurele B&B gelden de regels van het omgevingsplan. Je draagt bovendien toeristenbelasting af. De precieze grens tussen incidenteel en structureel is niet in een beleidsregel vastgelegd; controleer je plannen vooraf bij de gemeente via 14 072.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Alkmaar melden huurders en woningzoekenden via meldpuntwgv@alkmaar.nl of telefonisch via 14 072 bijvoorbeeld discriminatie, intimidatie, een te hoge waarborgsom, onredelijke servicekosten of het ontbreken van een schriftelijk huurcontract. Meldingen over corporatiewoningen horen bij de corporatie zelf. De gemeente handhaaft de landelijke regels en kan optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro), met inbeheername van het pand als uiterste middel. Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Alkmaar

Dat Alkmaar weinig eigen vergunningen kent, betekent niet dat er weinig regels zijn: de landelijke wetten gelden onverkort. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Alkmaar in 2026

1. Check de aankoop. Geen opkoopbescherming betekent: kopen en direct verhuren mag. Check bij nieuwbouw wel het koopcontract op een zelfbewoningsplicht.
2. Check de kamerverhuurregels. Zet je een woning met een WOZ-waarde tot en met 393.000 euro om in kamers, vraag dan eerst de vergunning woningomzetting aan.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Alkmaar

Geldt er opkoopbescherming in Alkmaar?

Nee. De Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 bevat geen opkoopbescherming en de gemeenteraad zag bij de vaststelling in januari 2024 geen aanleiding om die in te voeren. Je mag een gekochte woning dus direct verhuren, ongeacht de WOZ-waarde. Beleid kan wijzigen; check voor een aankoop de actuele stand op alkmaar.nl.

Wanneer heb ik een vergunning woningomzetting nodig?

Zodra je een zelfstandige woning met een WOZ-waarde tot en met 393.000 euro (grens 2026) omzet in onzelfstandige woonruimte, dus kamergewijs gaat verhuren. Boven die WOZ-grens is geen omzettingsvergunning nodig. Alleen de eigenaar kan de vergunning aanvragen.

Wat kost de vergunning woningomzetting en hoe lang duurt de aanvraag?

De leges bedragen in 2026 1.239,26 euro en de gemeente beslist binnen 8 weken. Past de omzetting niet in het omgevingsplan, dan heb je daarnaast een omgevingsvergunning nodig en kan de doorlooptijd langer zijn.

Mag ik mijn woning via Airbnb verhuren?

Incidenteel en kortdurend kan dat, en Alkmaar kent geen registratieplicht of vast nachtenmaximum. Jaarrond toeristische verhuur van een woning is niet toegestaan omdat dat botst met de woonbestemming. Meld logiesaanbod op grond van de APV, draag toeristenbelasting af en leg je plannen vooraf voor aan de gemeente.

Waar melden huurders klachten over hun verhuurder?

Bij het meldpunt Wet goed verhuurderschap van de gemeente, via meldpuntwgv@alkmaar.nl of telefonisch via 14 072. Het meldpunt is er voor discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, onredelijke servicekosten en het ontbreken van een schriftelijk contract; klachten over corporatiewoningen gaan naar de corporatie.

Kent Alkmaar ook een gebiedsgerichte verhuurvergunning zoals Arnhem of Den Haag?

Nee, de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 bevat geen gebiedsgerichte verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap. Samen met het ontbreken van opkoopbescherming maakt dat Alkmaar relatief toegankelijk voor verhuurders; de landelijke regels gelden wel onverkort en het meldpunt handhaaft daarop.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Alkmaar is de officiële bron voor actuele grenzen, leges en het omgevingsplan.